kitaez19 (kitaez19) wrote in zampolit_ru,
kitaez19
kitaez19
zampolit_ru

Categories:

покупка дома в Канаде и как что сравнивать

 Начну с простого, сравнение цен, курс валют, величина валового национального дохода, средняя зарплата по больнице вещи очень интересные и полезные, но к реальной жизни мистера Джека или господина Иванова отношение мало имеющие.
 Вот простой пример. Цена бутылки водки “Русский Стандарт” (0.75л) - 645 руб
(https://www.alcoplaza.ru/alco/Vodka/0-75 ).
Цена той же водки в Оттаве. (https://www.lcbo.com/webapp/wcs/stores/servlet/en/lcbo/spirits-15/vodka-15019/unflavoured-vodka-15019272) - $27 за такой же объём.
 Что дороже и что дешевле?

 По курсу канадского доллара к рублю (1:45) Русский Стандарт  стоит практически в два раза дешевле в РФ, чем в Канаде.
Если исходить из минимальной зарплаты, то в РФ (в подавляющем большинстве регионов) человек сможет купить 17.5 бутылок этого замечательного напитка, а в Канаде, исходя из средней минимальной зарплаты по провинциям ($12.5/час), он сможет купить 81 бутылку и потом жить на улице пьяный, но довольный.
 Если же у вас зарплата отличается от минимальной, то соответственно поменяется и соотношение. Проще говоря, если вы хотите что-то сравнивать в смысле дорого/дешево, то надо сравнивать не цены или курсы, а сколько времени вам надо проработать, чтобы оплатить тот или иной продукт, услугу или приобретение, исходя из вашего заработка.
 И тогда можно сравнивать стоимость жизни для людей одних и тех же профессий: учителя с учителем, полицейского с полицейским, водителя с пешеходом....
 А теперь о домах в Канаде. В Канаде не было такого размера жилищного кризиса в 2008 году, который ударил по США, по той простой причине, что в Канаде существуют более жесткие правила выдачи ипотеки (mortgage).
 С другой стороны так как в Канаде финансовый рынок значительно меньше рынка США, то и конкуренция по заемам на дом значительно меньше чем в США.
 Для тех канадцев, кто покупает свой первый дом, финансирование можно получить по трем источникам: банки, финансовые организации (не банки), частные заемщики. С частными заемщиками мне лично сталкиваться не приходилось, но по разговорам могу предположить, что их меньше волнует ваше финансовая стабильность, но за это вы будете платить больший процент по ипотеке.
 Банки и финансовые организации (ФО)  тоже слегка отличаются по подходу к своим клиентам, ФО немножко более гибкие, но соблюдают теже принципы:
 - размер вашей будущей ипотеки грубо ограничен годовым доходом семьи помноженным на 5;
 - оплата ипотеки не должна превышать 40% месячного дохода семьи;
 - если вы делаете начальный взнос  за дом в 5% (меньше нельзя), то вы обязаны покупать страховку на ипотеку ( не путать со страхованием дома);
 - у вас должна быть чистая кредитная история.
 Ипотека обычно рассчитывается на 25 лет, но собственно ипотечные контракты подписываются на меньшие сроки (от года до 10 лет https://www.ratehub.ca/best-mortgage-rates) и в конце срока вы идете обновлять ипотеку.
 По последней квартире мы это уже делали 2 раза (после получения начальной ипотеки) и будем надеятся, что последний, т.е. полная выплата заёма на этот дом у нас займет 15 лет.
 Вы можете, естественно, продать дом до того, как полностью выплатили ипотеку и тогда вам надо будет рассчитываться с заемщиком. Вы так же можете потерять дом, если не можете оплачивать ипотеку - заемщик может дом забрать обратно (это занимает от одного до 6 месяцев), продать его и выставить вам счет за разницу, если не вернет свои деньги.
 Муниципалитет так же может конфисковать ваш дом за неуплату налога на недвижимость (обычно около 1%) и федеральная налоговая инспекция может  сделать тоже самое за неуплату (серьёзную) подоходнего налога.
 При покупке дома агент покупателя/продавца обычно получает 5% от продажной цены (можно торговаться) дома (платит продавец), инспекция дома не обязательна, но только глупцы её не делают (платит покупатель), договоры о купле-продаже подписываются адвокатами (каждый платит своему) и страховка на дом в некоторых случаях не обязательна, но только для идиотов или очень богатых людей.
 Сейчас средняя цена дома в Оттаве около 500 тыс.$, кондо около 309 тыс $.
(https://www.agentinottawa.com/stats/ ), т.е. минимальный начальный взнос за дом будет не меньше 25 тыс.$ и при среднем годовом доходе семьи в Оттаве в 86 тыс/год новый дом в 500 тыс/$ будет купить сложновато.....
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments